師大三里里民自救會

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/sep/24/today-so4.htm

〔記者王定傳／新北報導〕許多民眾相中附有地下室的一樓，因此是市場上熱門買賣屋品之一，但民眾選購這類「可兼用地下室」的房舍要小心！

判買方少付50萬

一名范姓女子就是看到「買公寓一樓含地下室使用權」廣告相當心動，未料買下後，該公寓全體住戶發聲明表示「地下室不能擅自使用」，范女傻眼，要賣家負責並提告；法院認為，本案地下室屬「防空避難室」，不能單獨所有，判范女少付50萬元，但她也因此無法使用地下室，而賣方同樣少賺50萬元，可說買賣雙方均輸；還可上訴。

記者昨前往新北市永和區這棟公寓，一樓屋主不在家，樓上一名鄰居指出，地下室本來就是公用的，不是一樓專用的，法院判決有理。

范姓女子提訴指出，她買下公寓一樓，繳交第1、2期款項240萬元後，公寓全部住戶卻發聲明：「地下室為全體住戶共有，私人不得擅自使用。」她立即寄出存證信函，檢送第3期款項120萬元給對方，要求對方負責，若無法解決，要將840萬元尾款，降到700萬。

賣家只說有使用權

賣家邱姓男子反駁說，簽約時曾強調，雖擁有地下室使用權，但如何使用尚需與其他住戶協調，從未表示可任意使用；且范女及其父母曾赴現場觀看，知道該處並非專用。

邱男並說，地下室本來就是防空避難室，只有一樓樓梯間可供隨意進入，但范女欲從一樓房屋內直接打通設置樓梯至地下室，又片面主張減少價金，顯無依據。

板橋地院法官認為，本案地下室出入口位於一樓大門內，2至5樓住戶都可使用，非邱男單獨所有；審酌雙方約定使用的地下室坪數為6.26坪，換算價金是50萬6847元，判決賣家須在收到尾款789萬餘元後，立即將房屋給對方。